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La Registrazione dei Contratti d'Affitto

La Registrazione dei Contratti e le Imposte sulle Locazioni

I contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale di durata superiore a 30 giorni complessivi in un anno vanno registrati presso l'Agenzia delle Entrate, entro il termine di 30 giorni dalla data della sottoscrizione o della stipula qualora essa sia antecedente. Contestualmente vanno versate le imposte dovute per la prima registrazione, tributi da versare anche per gli anni successivi della locazione, per le eventuali proroghe e in caso d'interruzione del contratto d'affitto.

La registrazione ed il versamento delle imposte dovute per la locazione sono un dovere sia del locatario che del locatore, ai quali spetta far avere una copia del contratto ad un Ufficio delle Agenzie delle Entrate per via telematica oppure presentandosi di persona o ancora incaricando un delegato o un intermediario.

Scegliendo la registrazione telematica si procede al pagamento contestualmente alla registrazione del contratto di locazione via internet, mentre recandosi allo sportello si procedere al pagamento utilizzando il modello F23 e calcolando l'ammontare dell'imposta di registro che rappresenta una percentuale del canone totale della locazione, complessivo o annuale. 

Si può, infatti, scegliere di versare l'imposta ogni anno, calcolando la percentuale dovuta sul canone di locazione annuale, oppure di pagarla in un'unica soluzione per l'intera durata del periodo previsto per l'affitto, beneficiando in questo secondo caso di uno sconto.

Ricordiamo, infine, che in alternativa alla tradizionale modalità di versamento delle imposte relative ai contratti di locazione, nel 2011 è stata introdotta la cedolare secca, un'imposta sostitutiva di irpef, imposta di registro e di bollo e di conseguenza coloro che affittano un immobile possono scegliere quale modalità di pagamento delle imposte preferire. 

 

 

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